dti-calculator
한국 주택담보대출 DTI(총부채상환비율) 계산 및 DTI 기준 최대 대출 가능액 역산. 사용자가 DTI 계산, DTI 한도, 소득 대비 상환비율, 신DTI 기준 대출 한도를 물어볼 때 사용.
Best use case
dti-calculator is best used when you need a repeatable AI agent workflow instead of a one-off prompt.
한국 주택담보대출 DTI(총부채상환비율) 계산 및 DTI 기준 최대 대출 가능액 역산. 사용자가 DTI 계산, DTI 한도, 소득 대비 상환비율, 신DTI 기준 대출 한도를 물어볼 때 사용.
Teams using dti-calculator should expect a more consistent output, faster repeated execution, less prompt rewriting.
When to use this skill
- You want a reusable workflow that can be run more than once with consistent structure.
When not to use this skill
- You only need a quick one-off answer and do not need a reusable workflow.
- You cannot install or maintain the underlying files, dependencies, or repository context.
Installation
Claude Code / Cursor / Codex
Manual Installation
- Download SKILL.md from GitHub
- Place it in
.claude/skills/dti-calculator/SKILL.mdinside your project - Restart your AI agent — it will auto-discover the skill
How dti-calculator Compares
| Feature / Agent | dti-calculator | Standard Approach |
|---|---|---|
| Platform Support | Not specified | Limited / Varies |
| Context Awareness | High | Baseline |
| Installation Complexity | Unknown | N/A |
Frequently Asked Questions
What does this skill do?
한국 주택담보대출 DTI(총부채상환비율) 계산 및 DTI 기준 최대 대출 가능액 역산. 사용자가 DTI 계산, DTI 한도, 소득 대비 상환비율, 신DTI 기준 대출 한도를 물어볼 때 사용.
Where can I find the source code?
You can find the source code on GitHub using the link provided at the top of the page.
SKILL.md Source
# DTI (총부채상환비율) 계산기
## ⚠️ 필수 규칙
**반드시 `calculate_dti_tool` 또는 `calculate_dti_max_loan_tool` 도구를 호출하여 정확한 수치를 계산하세요.**
- DTI 비율 질문 → `calculate_dti_tool` 호출
- 최대 대출 가능액 질문 → `calculate_dti_max_loan_tool` 호출
## Workflow
### 1. 사용자 입력 파싱
| 파라미터 | 필수 | 기본값 | 설명 |
|---------|:---:|-------|------|
| annual_income | ✅ | - | 연소득 (만원) |
| loan_amount | ✅* | - | 대출금액 (만원) *calculate용 |
| loan_rate | ✅ | 4.5 | 금리 (%) |
| loan_months | ✅ | 360 | 기간 (개월) |
| region | | 투기과열 | 투기과열(40%)/조정대상(50%)/비규제(60%) |
### 2. 도구 호출 (필수!)
상황에 맞는 도구를 호출합니다.
**DTI 계산 예시:**
```
calculate_dti_tool(
annual_income=5000, # 연소득 5천만
loan_amount=30000, # 3억 대출
loan_rate=4.5,
loan_months=360,
region="투기과열",
existing_mortgages='[{"balance":10000,"rate":3.5,"remaining_months":240,"method":"원리금균등"}]',
other_loans='[{"balance":5000,"rate":5.0}]'
)
```
**DTI 기준 최대 대출 가능액 역산:**
```
calculate_dti_max_loan(
annual_income=5000,
loan_rate=4.5,
loan_months=360,
region="투기과열"
)
```
### 3. 결과 해석
- DTI 비율과 한도 대비 여유/초과 정도
- 초과 시: 대출금액 축소, 상환기간 연장, 기타대출 상환 등 개선 방안
- **DTI는 기타대출의 이자만 포함** (DSR보다 느슨함을 안내)
## 핵심 규제 데이터
### DTI 한도율
| 지역 | DTI 한도 |
|------|:-------:|
| 투기지역·투기과열지구 | **40%** |
| 조정대상지역 | **50%** |
| 비규제지역 | **60%** |
| 서민·실수요자 (연소득 7천만 이하 무주택) | **60%** |
### 신DTI 산정 공식
```
신DTI(%) = (A + B + C) / 연소득 × 100
A = 해당 주담대 연간 원리금 상환액
B = 기존 주담대 연간 원리금 상환액
C = 기타대출 연간 이자 상환액 ← DSR과의 핵심 차이 (이자만!)
```
### DTI vs DSR 차이
- **DTI**: 기타대출의 **이자만** 포함, 스트레스 가산 없음
- **DSR**: **모든** 대출 **원리금** 포함, 스트레스 가산금리 적용
- 현행 실무에서 DTI와 DSR **모두** 통과해야 대출 승인
## 관련 스킬
- `dsr-calculator`: DSR 계산 (전체 부채 원리금 기준, 스트레스 포함)
- `ltv-calculator`: 담보가치 기준 한도
- `loan-affordability`: LTV·DTI·DSR 동시 적용 종합 한도Related Skills
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한국 주택담보대출 LTV(주택담보대출비율) 계산기. 담보가치 기준 최대 대출 가능액 산출, 2025.10.15 대책 절대한도 반영, 9억 초과 차등 LTV 적용. 사용자가 LTV, 담보인정비율, 규제지역 대출한도, 생애최초 LTV를 물어볼 때 사용.
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한국 주택담보대출 DSR(총부채원리금상환비율) 계산 및 최대 대출 가능액 역산. 스트레스 가산금리 3단계(2025.7.1~) 반영. 사용자가 DSR 계산, DSR 한도, 스트레스 금리, 대출 가능액, 변동금리 vs 고정금리 비교를 물어볼 때 사용.
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신생아 특례 디딤돌대출(주택구입) 안내. 2년 내 출산 가구 초저금리 대출, 소득 1.3억 이하, 주택 9억, 최대 4억, 추가출산 우대. 사용자가 신생아 특례, 출산 대출, 신생아 주택구입, 아기 대출 혜택을 물어볼 때 사용. Korean newborn special mortgage (Didimdol-based) for families with children born within 2 years.
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신생아 특례 버팀목 전세대출 안내. 2년 내 출산 가구 초저금리 전세자금, 소득 1.3억, 한도 최대 3억, 추가출산 우대. 사용자가 신생아 전세, 출산 전세대출, 신생아 특례 전세를 물어볼 때 사용. Korean newborn special Jeonse loan for families with children born within 2 years.
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한국 주택담보대출 종합 대출가능액 계산. LTV·DTI·DSR 세 가지 규제를 동시 적용하여 실제 최대 대출 가능액 산출. 바인딩 규제 식별 및 한도 개선 시뮬레이션. 사용자가 "얼마까지 대출 가능?", "대출 한도", "최대 대출액", "대출가능액"을 물어볼 때 사용.
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디딤돌대출(주택도시기금) 무주택 서민 저금리 주택구입 대출 안내. 소득구간별 금리, 택1/추가 우대금리, 자격요건, 대출한도. 사용자가 디딤돌, 주택도시기금, 저금리 주택대출, 서민 대출, 주택구입자금을 물어볼 때 사용. Korean Housing Urban Fund low-interest mortgage (Didimdol Loan) guide.
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보금자리론(한국주택금융공사) 장기 고정금리 주택담보대출 안내. 자격요건, 금리, 우대금리, 대출한도, 디딤돌 비교. 사용자가 보금자리론, HF 대출, 고정금리 주담대, 장기 주택대출, 50년 대출을 물어볼 때 사용. Korean Housing Finance Corporation fixed-rate mortgage (Bogeumjari Loan) guide.
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버팀목 전세자금대출(주택도시기금) 안내. 일반·청년·신혼 3종 비교, 소득별 금리, 한도, 자격요건, 우대금리. 사용자가 버팀목, 전세대출, 전세자금, 청년 전세, 신혼 전세대출을 물어볼 때 사용. Korean Housing Urban Fund Jeonse (rental deposit) loan guide for general/youth/newlywed borrowers.
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