ltv-calculator
한국 주택담보대출 LTV(주택담보대출비율) 계산기. 담보가치 기준 최대 대출 가능액 산출, 2025.10.15 대책 절대한도 반영, 9억 초과 차등 LTV 적용. 사용자가 LTV, 담보인정비율, 규제지역 대출한도, 생애최초 LTV를 물어볼 때 사용.
Best use case
ltv-calculator is best used when you need a repeatable AI agent workflow instead of a one-off prompt.
한국 주택담보대출 LTV(주택담보대출비율) 계산기. 담보가치 기준 최대 대출 가능액 산출, 2025.10.15 대책 절대한도 반영, 9억 초과 차등 LTV 적용. 사용자가 LTV, 담보인정비율, 규제지역 대출한도, 생애최초 LTV를 물어볼 때 사용.
Teams using ltv-calculator should expect a more consistent output, faster repeated execution, less prompt rewriting.
When to use this skill
- You want a reusable workflow that can be run more than once with consistent structure.
When not to use this skill
- You only need a quick one-off answer and do not need a reusable workflow.
- You cannot install or maintain the underlying files, dependencies, or repository context.
Installation
Claude Code / Cursor / Codex
Manual Installation
- Download SKILL.md from GitHub
- Place it in
.claude/skills/ltv-calculator/SKILL.mdinside your project - Restart your AI agent — it will auto-discover the skill
How ltv-calculator Compares
| Feature / Agent | ltv-calculator | Standard Approach |
|---|---|---|
| Platform Support | Not specified | Limited / Varies |
| Context Awareness | High | Baseline |
| Installation Complexity | Unknown | N/A |
Frequently Asked Questions
What does this skill do?
한국 주택담보대출 LTV(주택담보대출비율) 계산기. 담보가치 기준 최대 대출 가능액 산출, 2025.10.15 대책 절대한도 반영, 9억 초과 차등 LTV 적용. 사용자가 LTV, 담보인정비율, 규제지역 대출한도, 생애최초 LTV를 물어볼 때 사용.
Where can I find the source code?
You can find the source code on GitHub using the link provided at the top of the page.
SKILL.md Source
# LTV (주택담보대출비율) 계산기 ## ⚠️ 필수 규칙 **반드시 `calculate_ltv` 도구를 호출하여 정확한 수치를 계산하세요.** 절대로 도구 호출 없이 답변하지 마세요. ## Workflow ### 1. 사용자 입력 파싱 | 파라미터 | 필수 | 기본값 | 설명 | |---------|:---:|-------|------| | property_value | ✅ | - | 주택가격 (만원). "7억"→70000 | | region_type | | 투기과열 | 서울→투기과열, 지방→비규제 | | borrower_type | | 무주택 | 무주택/서민실수요/생애최초/1주택처분/다주택 | | senior_liens | | 0 | 선순위채권 (만원) | ### 2. 도구 호출 (필수!) `calculate_ltv` 도구를 호출합니다. **호출 예시:** ``` calculate_ltv( property_value=120000, # 12억 아파트 region_type="투기과열", # 서울 borrower_type="무주택" ) ``` **선순위채권/임차인 있는 경우:** ``` calculate_ltv( property_value=70000, region_type="투기과열", borrower_type="무주택", senior_liens=5000, # 선순위 5천만 deposit_region="서울", has_tenant=true ) ``` ### 3. 결과 해석 - `has_absolute_cap`: 절대한도 적용 여부 (규제지역 15억↑ 주택에서 중요) - `high_value_applied`: 9억 초과 차등 LTV 적용 여부 - 생애최초 자격이면 LTV 40%→70%로 대폭 상향됨을 안내 ## 핵심 규제 데이터 ### 규제지역 LTV | 차주 유형 | LTV 한도 | |----------|:-------:| | 무주택자 | **40%** | | 생애최초 | **70%** (6개월 내 전입) | | 1주택자 (처분조건) | **50%** | | 다주택자 | **0%** (대출 불가) | ### 비규제지역 LTV | 차주 유형 | LTV 한도 | |----------|:-------:| | 무주택자 | **70%** | | 생애최초 | **80%** | | 다주택자 | **60%** | ### 가격대별 절대한도 (규제지역, 2025.10.15) | 주택 시가 | 절대한도 | |----------|:-------:| | 15억 이하 | **6억원** | | 15억~25억 | **4억원** | | 25억 초과 | **2억원** | ### 9억 초과 차등 (투기과열, 무주택) - 9억 이하분: 40%, 9억 초과분: 20% - 예: 12억 → 9억×40% + 3억×20% = **4.2억** ## 관련 스킬 - `dti-calculator`: 소득 대비 상환비율 한도 - `dsr-calculator`: 스트레스 DSR 포함 전체 부채 한도 - `loan-affordability`: LTV·DTI·DSR 동시 적용 종합 한도
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