loan-affordability
한국 주택담보대출 종합 대출가능액 계산. LTV·DTI·DSR 세 가지 규제를 동시 적용하여 실제 최대 대출 가능액 산출. 바인딩 규제 식별 및 한도 개선 시뮬레이션. 사용자가 "얼마까지 대출 가능?", "대출 한도", "최대 대출액", "대출가능액"을 물어볼 때 사용.
Best use case
loan-affordability is best used when you need a repeatable AI agent workflow instead of a one-off prompt.
한국 주택담보대출 종합 대출가능액 계산. LTV·DTI·DSR 세 가지 규제를 동시 적용하여 실제 최대 대출 가능액 산출. 바인딩 규제 식별 및 한도 개선 시뮬레이션. 사용자가 "얼마까지 대출 가능?", "대출 한도", "최대 대출액", "대출가능액"을 물어볼 때 사용.
Teams using loan-affordability should expect a more consistent output, faster repeated execution, less prompt rewriting.
When to use this skill
- You want a reusable workflow that can be run more than once with consistent structure.
When not to use this skill
- You only need a quick one-off answer and do not need a reusable workflow.
- You cannot install or maintain the underlying files, dependencies, or repository context.
Installation
Claude Code / Cursor / Codex
Manual Installation
- Download SKILL.md from GitHub
- Place it in
.claude/skills/loan-affordability/SKILL.mdinside your project - Restart your AI agent — it will auto-discover the skill
How loan-affordability Compares
| Feature / Agent | loan-affordability | Standard Approach |
|---|---|---|
| Platform Support | Not specified | Limited / Varies |
| Context Awareness | High | Baseline |
| Installation Complexity | Unknown | N/A |
Frequently Asked Questions
What does this skill do?
한국 주택담보대출 종합 대출가능액 계산. LTV·DTI·DSR 세 가지 규제를 동시 적용하여 실제 최대 대출 가능액 산출. 바인딩 규제 식별 및 한도 개선 시뮬레이션. 사용자가 "얼마까지 대출 가능?", "대출 한도", "최대 대출액", "대출가능액"을 물어볼 때 사용.
Where can I find the source code?
You can find the source code on GitHub using the link provided at the top of the page.
SKILL.md Source
# 대출가능액 종합 계산기
## ⚠️ 필수 규칙
**반드시 `calculate_loan_affordability_tool` 도구를 호출하여 정확한 수치를 계산하세요.**
절대로 도구 호출 없이 답변하지 마세요. 사용자가 대출 한도를 물어보면 반드시 도구를 실행하고 그 결과를 기반으로 답변합니다.
## Workflow
### 1. 사용자 입력 파싱
사용자 메시지에서 다음 정보를 추출합니다:
| 파라미터 | 필수 | 기본값 | 설명 |
|---------|:---:|-------|------|
| annual_income | ✅ | - | 연소득 (만원). "6천만"→6000 |
| property_value | ✅ | - | 주택가격 (만원). "7억"→70000 |
| loan_rate | ✅ | 4.5 | 금리 (%). 미언급 시 4.5% |
| loan_months | ✅ | 360 | 기간 (개월). "30년"→360 |
| region_type | | 투기과열 | 서울→투기과열, 지방→비규제 |
| borrower_type | | 무주택 | 무주택/서민실수요/생애최초/1주택처분/다주택 |
| rate_type | | 변동 | 변동/혼합5년/혼합10년/고정 |
| sector | | 은행 | 은행/2금융 |
### 2. 도구 호출 (필수!)
`calculate_loan_affordability_tool` 도구를 파라미터와 함께 호출합니다.
**기본 호출 예시:**
```
calculate_loan_affordability_tool(
annual_income=6000, # 연소득 6천만
property_value=70000, # 7억 아파트
loan_rate=4.5, # 금리 4.5%
loan_months=360, # 30년
region_type="투기과열", # 서울
borrower_type="무주택",
rate_type="변동"
)
```
**기존 대출이 있는 경우:**
```
calculate_loan_affordability_tool(
annual_income=8000,
property_value=90000,
loan_rate=4.0,
loan_months=360,
region_type="투기과열",
borrower_type="무주택",
rate_type="혼합5년",
existing_mortgages='[{"balance":10000,"rate":3.5,"remaining_months":240,"method":"원리금균등"}]',
other_loans='[{"balance":3000,"rate":5.0,"remaining_months":36,"method":"원리금균등","loan_type":"신용대출"}]'
)
```
### 3. 결과 해석 및 안내
JSON 결과에서 다음을 사용자에게 설명:
**필수 안내 사항:**
- **LTV / DTI / DSR** 각각의 한도와 산출 근거
- **최종 한도** = 세 규제 중 가장 낮은 금액
- **바인딩 규제** = 한도를 결정한 병목 규제
- **한도 개선 팁** (improvement_tips)
**답변 형식 예시:**
```
📊 대출가능액 종합 분석 결과
✅ LTV 한도: X.X억원 (LTV 40%)
✅ DTI 한도: X.X억원 (DTI 40%)
✅ DSR 한도: X.X억원 (DSR 40%, 스트레스 적용 금리 X.X%)
🎯 최종 대출 가능액: X.X억원
📌 제한 요소: [바인딩 규제]
💡 한도 개선 방법:
- [improvement_tips 내용]
```
### 4. 바인딩별 맞춤 조언
- **DSR 바인딩**: 고정금리 전환 → 스트레스 0% (가장 효과적), 만기 연장
- **LTV 바인딩**: 생애최초 자격 확인 (40%→70%), 저가 주택 고려
- **DTI 바인딩**: 기존 대출 상환, 비규제지역 고려
## 핵심 원칙
```
최종 대출가능액 = MIN(LTV한도, DTI한도, DSR한도, 가격대별 절대한도)
```
세 규제 중 **가장 낮은 금액**이 실제 한도. 하나라도 통과 못하면 대출 불가.
## 관련 스킬
- `ltv-calculator`: LTV 상세 (절대한도, 9억 차등)
- `dti-calculator`: DTI 상세 (기타대출 이자만)
- `dsr-calculator`: DSR 상세 (스트레스 가산금리)Related Skills
newborn-purchase-loan
신생아 특례 디딤돌대출(주택구입) 안내. 2년 내 출산 가구 초저금리 대출, 소득 1.3억 이하, 주택 9억, 최대 4억, 추가출산 우대. 사용자가 신생아 특례, 출산 대출, 신생아 주택구입, 아기 대출 혜택을 물어볼 때 사용. Korean newborn special mortgage (Didimdol-based) for families with children born within 2 years.
newborn-jeonse-loan
신생아 특례 버팀목 전세대출 안내. 2년 내 출산 가구 초저금리 전세자금, 소득 1.3억, 한도 최대 3억, 추가출산 우대. 사용자가 신생아 전세, 출산 전세대출, 신생아 특례 전세를 물어볼 때 사용. Korean newborn special Jeonse loan for families with children born within 2 years.
didimdol-loan
디딤돌대출(주택도시기금) 무주택 서민 저금리 주택구입 대출 안내. 소득구간별 금리, 택1/추가 우대금리, 자격요건, 대출한도. 사용자가 디딤돌, 주택도시기금, 저금리 주택대출, 서민 대출, 주택구입자금을 물어볼 때 사용. Korean Housing Urban Fund low-interest mortgage (Didimdol Loan) guide.
bogeumjari-loan
보금자리론(한국주택금융공사) 장기 고정금리 주택담보대출 안내. 자격요건, 금리, 우대금리, 대출한도, 디딤돌 비교. 사용자가 보금자리론, HF 대출, 고정금리 주담대, 장기 주택대출, 50년 대출을 물어볼 때 사용. Korean Housing Finance Corporation fixed-rate mortgage (Bogeumjari Loan) guide.
beotimok-jeonse-loan
버팀목 전세자금대출(주택도시기금) 안내. 일반·청년·신혼 3종 비교, 소득별 금리, 한도, 자격요건, 우대금리. 사용자가 버팀목, 전세대출, 전세자금, 청년 전세, 신혼 전세대출을 물어볼 때 사용. Korean Housing Urban Fund Jeonse (rental deposit) loan guide for general/youth/newlywed borrowers.
ltv-calculator
한국 주택담보대출 LTV(주택담보대출비율) 계산기. 담보가치 기준 최대 대출 가능액 산출, 2025.10.15 대책 절대한도 반영, 9억 초과 차등 LTV 적용. 사용자가 LTV, 담보인정비율, 규제지역 대출한도, 생애최초 LTV를 물어볼 때 사용.
dti-calculator
한국 주택담보대출 DTI(총부채상환비율) 계산 및 DTI 기준 최대 대출 가능액 역산. 사용자가 DTI 계산, DTI 한도, 소득 대비 상환비율, 신DTI 기준 대출 한도를 물어볼 때 사용.
dsr-calculator
한국 주택담보대출 DSR(총부채원리금상환비율) 계산 및 최대 대출 가능액 역산. 스트레스 가산금리 3단계(2025.7.1~) 반영. 사용자가 DSR 계산, DSR 한도, 스트레스 금리, 대출 가능액, 변동금리 vs 고정금리 비교를 물어볼 때 사용.
tila-consumer-loan-agreement
Drafts U.S. consumer loan agreements with integrated Truth in Lending (TILA/Reg Z) disclosures, including disclosure-box construction, APR and finance-charge calculations, payment schedule formatting, prepayment/default/enforcement clauses, co-signer notices, and state-law overlays. Produces an execution-ready contract and disclosure package. Trigger keywords: consumer loan agreement, TILA, Regulation Z, Truth in Lending, APR disclosure, finance charge, loan contract drafting, closed-end credit, Reg Z disclosure box.
term-loan-agreement
Drafts U.S. corporate finance term loan agreements covering economic terms, covenants, collateral, events of default, and enforcement mechanics. Trigger when the user requests a term loan agreement, commercial loan, senior secured facility, SOFR-based loan, amortization schedule, covenant package, or bilateral loan documentation.
loan-modification-agreement
Drafts a U.S. commercial Loan Modification Agreement amending existing loan terms (interest rates, payment schedules, maturity dates, covenants) while preserving enforceability of original loan documents, security interests, and guarantees without novation. Use when restructuring commercial loans, extending maturities, modifying covenants, formalizing forbearance, or documenting workout arrangements.
loan-forbearance
Drafts lender-protective U.S. commercial loan forbearance agreements that temporarily suspend remedies while preserving all lender rights, capturing existing defaults, payment deferrals, conditions precedent, and borrower releases. Use when drafting or reviewing a forbearance agreement, loan workout, payment deferral, temporary modification, default standstill, lender-borrower restructuring, or cure-period extension.